Тосненский отдел Росреестра Ленобласти разъясняет, как переоформить жилье на дом блокированной застройки.
С 1 марта 2022 года вступил в силу Федеральный закон от 30.12.2021 № 476-ФЗ “О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации”. Этот закон устраняет пробелы в законодательстве и защищает права собственников домов блокированной застройки.
– Теперь жилые дома блокированной застройки определяются как жилые дома с количеством этажей не более трех, состоящие из нескольких блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи. Блоки имеют общую стену или стены без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположены на отдельном земельном участке и имеют выход на территорию общего пользования, – комментирует начальник Тосненского отдела Управления Росреестра по Ленинградской области Ирина Лаврова.
Таким образом, теперь можно переоформить квартиру, жилое помещение или часть жилого дома на дом блокированной застройки, если жилой дом соответствует следующим признакам:
- нет помещений общего пользования;
- нет общих конструкций, кроме общей стены;
- каждый блок имеет выход на свой земельный участок.
Сведения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) об изменении типа объекта по инициативе Росреестра без заявления собственника не вносятся. Однако правообладатели объектов недвижимости могут внести изменения в ЕГРН, если до 1 марта 2022 года в ЕГРН были внесены сведения о блоках как о жилых помещениях в жилых домах блокированной застройки и зарегистрированы права на эти помещения.
Для этого необходимо подать заявление в МФЦ об учете изменений сведений ЕГРН в части изменения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости. Обратиться могут собственники блоков одновременно или лицо, уполномоченное всеми собственниками блоков, представив совместное решение собственников на обращение от имени всех. Специалисты областного Росреестра рассмотрят такое заявление в течение 7 рабочих дней.
После внесения соответствующих изменений собственники блоков могут обратиться в администрацию городского поселения для оформления прав на землю.
Если участок под домом блокированной застройки уже находится в долевой собственности собственников помещений (блоков), то определение его судьбы в виде раздела является правом, а не обязанностью собственников жилых блоков. В случае если в протоколе собственников жилых помещений принято решение о разделе общего земельного участка, одновременно с заявлением об уточнении вида помещения должно быть подано заявление в орган регистрации прав о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образуемые земельные участки с приложением межевого плана.